Сколько стоит построить дом «Хийси»: домокомплект и строительство по этапам

Какой дом мы рассматриваем

«Хийси» — одноэтажный проект №212 с тремя спальнями, двумя санузлами, кухней-гостиной, котельной и террасой. Его стоимость важно рассматривать вместе с площадью и комплектацией, а не только с названием технологии.

Общая площадь округлена в карточке проекта. Она не равна площади внутренних помещений: в характеристиках отдельно выделена терраса. Поэтому формулировка «146 м²» не означает 146 м² отапливаемого пространства.

Подробную планировку и действующую комплектацию можно посмотреть в карточке проекта «Хийси».

Домокомплект «Хийси» за 3,8 млн ₽: отдельный вариант заказа

Домокомплект можно купить отдельно, не заказывая автоматически все последующие этапы строительства. Поэтому его стоимость вынесена в самостоятельную позицию.

Такой вариант позволяет отдельно согласовать заводскую поставку и организацию дальнейших работ. Фундамент, монтаж, инженерия и отделка не считаются включёнными в цену домокомплекта без соответствующего согласования.

Что раскрывается в комплектации

Предложение ПРЕФИУМ предусматривает стеновые элементы и конструктив по проекту, документацию для типового решения, окна, наружную отделку и кровельные элементы. Это не просто набор досок для сборки каркаса на участке.

• Каркас наружных стен — сухая строганая доска камерной сушки 195 × 45 мм.
• Общая толщина утепления стен — 250 мм каменной ваты: 200 мм в каркасе и 50 мм контрутепления.
• Окна и террасные двери Rehau Intelio 80; монтаж окон выполняется на заводе.
• Скандинавская фасадная доска с грунтованием и окраской в три слоя; фасадные элементы монтируются на производстве.
• Кровельные фермы заводского изготовления на металлозубчатых пластинах.

Аналогично, изготовление кровельных ферм на заводе не означает, что вся крыша поступает на участок в завершённом виде. Кровельное покрытие и сопутствующие работы выполняются после установки конструкций.

Что согласовать перед покупкой комплекта

• Полный перечень поставляемых элементов и материалов.
• Степень заводской готовности и объём передаваемой документации.
• Материалы для последующих работ, которые передаются отдельно.
• Требования к основанию и готовности площадки.
• Условия доставки, разгрузки и использования техники.
• Исполнителя монтажа и границы ответственности.

Состав отдельной поставки фиксируется в спецификации заказа. Не переносите на покупку домокомплекта весь перечень работ строительной комплектации.

Стоимость строительства по пяти этапам

Важно не прибавлять 11,7 млн ₽ к цене домокомплекта ещё раз. Базовая сумма уже включает первые три позиции: 3,8 + 3,3 + 4,6 = 11,7 млн ₽.

Что означает базовая цена 11,7 млн ₽

Это сумма домокомплекта, утеплённого финского фундамента и строительства с монтажом тёплого контура. Она не включает четвёртый и пятый этапы таблицы.

Фундамент и предусмотренные коммуникации

В комплектации УФФ раскрыты конструкция основания, дренаж, утепление ЭППС 200 мм, закладные под коммуникации, разводка водоснабжения и канализации по дому, трубы холодного и горячего водоснабжения и тёплые водяные полы.

Наличие труб и предусмотренных коммуникаций не означает, что отопление уже введено в работу: оборудование котельной и другие инженерные работы раскрываются отдельным этапом.

Монтаж и кровельные работы

Заводские элементы устанавливаются на подготовленный фундамент. Затем выполняются предусмотренные постмонтажные и кровельные работы.

Утепление кровли выполняется на этапе монтажа после устройства кровельного покрытия и соответствующих подготовительных работ. Общая толщина — 400 мм: 100 мм каменной ваты и 300 мм эковаты.

Срок установки основных конструкций нельзя считать сроком готовности дома к проживанию. Инженерные системы и отделка выполняются в своей последовательности.

Сколько добавляют инженерия и отделка

К сумме первых трёх этапов добавляются 2 млн ₽ за инженерные сети и черновую отделку и от 3,5 млн ₽ за чистовую отделку. Получается от 17,2 млн ₽ по опубликованным позициям.

Инженерные сети и черновая отделка

В этом этапе раскрыты оборудование котельной с электрокотлом, коллекторы тёплого пола и водоснабжения, канализационные выпуски, силовые и слаботочные сети, а также предусмотренные внутренние подготовительные работы.

Вентиляция не включается как одна неизменная установка для всех заказов. Систему, оборудование и стоимость работ согласуют отдельно.

Чистовая отделка

Цена «от» относится к согласованной отделке: материалам стен, потолков и пола, отделке санузлов и котельной, а также другим перечисленным в спецификации работам.

Мебель и сантехнические приборы в пятую позицию не входят. Их подбор, поставку и установку ПРЕФИУМ может дополнительно организовать по запросу.

КОМПЛЕКТАЦИЯ

Подробно о составе пяти этапов

Материалы, заводская готовность, работы на участке, инженерия и границы чистовой отделки.

Разобрать комплектацию

Что уточнить для окончательного расчёта

• Регион доставки и условия подъезда к участку.
• Геологию, геодезию и объём земляных работ.
• Изменения проекта, если они требуются.
• Состав инженерных систем, вентиляцию и оборудование.
• Материалы чистовой отделки.
• Границы работ по наружным коммуникациям.
• Мебель, сантехнические приборы и дополнительное оснащение.

Если вы заказываете только домокомплект, расчёт строится вокруг поставки и отдельно согласованных услуг. Если выбираете строительство, расчёт объединяет нужные этапы в одно предложение.

Варианты внешнего облика «Хийси»

Ниже представлены дополнительные изображения проекта. Внешний облик не следует использовать как замену спецификации: цвета и решения для вашего заказа согласуются отдельно.

Как запросить предложение

Укажите, какой вариант вы рассматриваете: отдельный домокомплект или строительство с выбранными этапами. Сообщите регион, данные участка и желаемую степень готовности дома.

Посмотреть планировку и комплектацию «Хийси» или сравнить проекты ПРЕФИУМ .

Частые вопросы

Сколько стоит домокомплект «Хийси»?

На 06.10.2026 опубликованная цена домокомплекта — 3 800 000 ₽. Его можно заказать отдельно. Состав поставки, доставка и включённые работы согласуются в спецификации заказа.

Что входит в 11,7 млн ₽?

Это сумма домокомплекта 3,8 млн ₽, фундамента УФФ 3,3 млн ₽ и строительства с монтажом 4,6 млн ₽. Инженерные сети, черновая и чистовая отделка в эту сумму не входят.

Почему сумма с отделкой — от 17,2 млн ₽?

К 11,7 млн ₽ добавляются 2 млн ₽ за инженерные сети и черновую отделку и от 3,5 млн ₽ за чистовую отделку. Это сумма опубликованных этапов, а не окончательная смета.

Все 146 м² — внутренние помещения?

Нет. В карточке указаны общая площадь 146 м², внутренняя площадь 106,75 м² и терраса 39,3 м². Общая площадь округлена и не равна площади внутренних помещений.

Входят ли мебель и сантехника в цену чистовой отделки?

Мебель и сантехнические приборы в чистовую отделку не входят. Их подбор, поставку и установку можно дополнительно согласовать с ПРЕФИУМ.

Что может изменить итоговую стоимость?

Условия участка, земляные работы, доставка, изменения проекта, выбранная вентиляция, материалы отделки, наружные подключения и дополнительное оснащение. Их состав и стоимость уточняются в предложении.

Расчёт в статье составлен по опубликованным ценам проекта «Хийси» на 06.10.2026. Окончательные стоимость, состав поставки и работ фиксируются в предложении и договорных документах.