Определяем исходные условия
Регион строительства, участок, состав семьи, выбранный дом, бюджет и сумма, которая доступна на старте.
Дома заводского изготовления
Дома заводского изготовления
Финансирование строительства
Семейная ипотека
на строительство дома
Поможем рассчитать бюджет строительства, подобрать дом Префиум и подготовить сделку с эскроу-счётом. Если первоначального взноса недостаточно, рассмотрим возможность его финансирования в рамках индивидуального финансового сценария.
Ставка до 6% — в пределах лимита программы и по условиям банка
Строительство по договору подряда с эскроу-счётом
Подготовка проекта, сметы и строительной части сделки
Ипотечный кредит, ставку, сумму, срок и требования к первоначальному взносу определяет банк. Возможность финансирования первоначального взноса Префиум рассматривается индивидуально после оценки параметров клиента, объекта и сделки.
Финансовый сценарий строительства
Нет первоначального взноса —
не всегда нужно откладывать строительство
Для ипотечной сделки обычно нужен первоначальный взнос. Часто именно его отсутствие останавливает семью: дом выбран, участок найден, ежемесячный платёж посилен, но свободной суммы на старте пока нет.
Префиум может рассмотреть возможность финансирования первоначального взноса. Для этого мы сначала разбираем вашу ситуацию и оцениваем, насколько реалистична будущая ипотечная сделка.
Как формируется решение
Мы не предлагаем универсальную схему «для всех». Рассматриваем дом, участок, бюджет, состав семьи, возможную ипотечную программу и требования банка — как единую финансовую модель строительства.
Собираем предварительный расчёт
Оцениваем стоимость строительства, возможную ипотечную программу, первоначальный взнос и ориентировочную финансовую нагрузку.
Проверяем реализуемость сделки
Учитываем требования банка, эскроу-сделки, статус участка и состав работ, который необходимо включить в смету.
Обсуждаем участие Префиум
Если собственных средств недостаточно, рассматриваем возможность финансирования первоначального взноса в рамках индивидуальной договорённости.
Этот сценарий стоит обсудить, если
- есть стабильный доход, но накоплений пока недостаточно;
- участок уже есть, но не хватает средств, чтобы начать строительство;
- вы планируете использовать материнский капитал;
- вы продаёте текущую недвижимость и средства появятся позже;
- хотите сначала понять бюджет, а затем выбирать проект дома.
Первый шаг
Опишите вашу ситуацию
Не нужно собирать полный пакет документов. На первом этапе достаточно сообщить регион, наличие участка, желаемый дом, ориентировочный бюджет и сумму, доступную на старте.
Обсудить первоначальный взнос info@prefium.ruПрефиум не является банком и не принимает решение о выдаче ипотеки. Ставку, сумму кредита, срок и требования к первоначальному взносу определяет кредитующая организация. Возможность финансирования первоначального взноса Префиум рассматривается индивидуально после оценки параметров клиента, объекта и сделки.
Семейная ипотека и ИЖС
Семейная ипотека
для строительства дома
Семейная ипотека может использоваться для строительства индивидуального дома с подрядчиком и расчётами через эскроу-счёт. Также в предусмотренных программой и банком случаях в сделку можно включить покупку земельного участка с последующим строительством.
Для ИЖС ставка по программе составляет до 6% годовых. Окончательные условия кредита, состав заёмщиков, лимит и возможность проведения конкретной сделки подтверждает банк.
Предварительно программа может подойти, если
В семье есть ребёнок, который соответствует условиям программы
На первом этапе не нужно самостоятельно разбираться во всех исключениях и региональных правилах. Достаточно кратко описать вашу ситуацию — Префиум поможет определить, какой ипотечный сценарий стоит проверить.
Семья с ребёнком до 6 лет включительно
Один из базовых сценариев для предварительной проверки возможности семейной ипотеки.
Семья с двумя и более детьми
Возможность участия зависит от актуальных условий программы, региона и параметров будущей сделки.
Семья с ребёнком с инвалидностью
Для этой категории программа также предусматривает возможность получения льготного кредита.
Что важно знать до расчёта
Ключевые параметры сделки
Ставка для ИЖС
Для строительства частного дома, завершения строительства или покупки участка с последующим строительством.
Первоначальный взнос
Минимальный размер и допустимые источники взноса определяет банк по условиям конкретной сделки.
Расчёты за строительство
Дом строится по договору подряда с использованием эскроу-счёта.
Срок действия программы
Заключение кредитных договоров по программе предусмотрено до 31 декабря 2030 года.
Бюджет строительства
Как соотнести стоимость дома
и ипотечный лимит
Стоимость строительства зависит от проекта, комплектации, участка, инженерных решений и отделки. Поэтому ипотеку нужно считать не «в среднем», а по конкретному дому и составу работ.
Если цена дома и участка выше льготного лимита, банк может предложить комбинированную схему: льготная ставка применяется к части кредита в пределах лимита программы, а условия по оставшейся сумме определяет банк.
| Параметр | Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО | Другие регионы |
|---|---|---|
| Льготная часть кредита | до 12 млн ₽ | до 6 млн ₽ |
| Максимальная сумма кредита | до 30 млн ₽* | до 15 млн ₽* |
| Первоначальный взнос | от 20% | от 20% |
* Возможность увеличенного лимита, ставка по сумме сверх льготного лимита и окончательные параметры кредита зависят от банка.
Материнский капитал можно учесть в финансовом сценарии
В предусмотренных законом случаях материнский капитал может использоваться для первоначального взноса или погашения ипотечного кредита. Его учёт в сделке подтверждается банком и Социальным фондом России.
Информация на странице носит справочный характер и может меняться вместе с условиями государственных программ и банков. Возможность использования семейной ипотеки, ставка, сумма, срок кредита, состав заёмщиков и требования к объекту определяются банком после рассмотрения конкретной заявки.
Строительство и смета
Что можно включить
в ипотечную сделку
Ипотека на строительство дома — это не готовый пакет с одинаковой стоимостью для всех. В сделку входят конкретный участок, проект, комплектация, договор подряда, смета и порядок расчётов через эскроу-счёт.
Префиум помогает собрать строительную часть сделки так, чтобы до обращения в банк было понятно: какой дом вы строите, что входит в стоимость и какие расходы планируются отдельно.
01
Земельный участок
Если участок уже есть, строим дом на вашей земле. Если участка нет, в предусмотренных программой и банком сценариях его покупка может быть включена в сделку вместе со строительством.
02
Домокомплект
Производство элементов дома Префиум, стеновые панели, перекрытия, кровельная конструкция и другие решения, предусмотренные выбранным проектом.
03
Фундамент и монтаж
Подготовка основания, утеплённый финский фундамент УФФ, монтаж домокомплекта и сборка тёплого контура дома в соответствии с проектом.
04
Инженерные сети
Электрика, водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция — в составе комплектации, согласованной для конкретного дома и участка.
05
Черновая и чистовая отделка
Отделочные работы могут быть включены в общий бюджет, если их состав, стоимость и порядок выполнения согласованы в договоре и соответствуют условиям банка.
Комплектации Префиум
Выберите уровень готовности дома
Бюджет строительства зависит не только от площади. Важно заранее определить, на каком этапе вы хотите получить дом: после монтажа тёплого контура, с подготовленными инженерными сетями или полностью готовым к переезду.
Домокомплект + фундамент УФФ + монтаж
Базовая строительная комплектация: производство домокомплекта, фундамент и монтаж дома.
Домокомплект + фундамент УФФ + монтаж + инженерные сети + черновая отделка
Подходит, если вы хотите получить готовую строительную основу дома с подготовленными основными инженерными решениями.
Домокомплект + фундамент УФФ + монтаж + инженерные сети + черновая отделка + чистовая отделка
Сценарий для тех, кто хочет заранее собрать единый бюджет строительства и получить дом, подготовленный к переезду.
Смета для ипотеки формируется до подачи сделки в банк
Состав работ, стоимость, участок, инженерные решения и отделка фиксируются в документах по конкретному проекту. Не все дополнительные опции — например, мебель, декор, техника, ландшафтные работы или отдельные внешние постройки — могут входить в ипотечную смету.
Возможность включения конкретных работ, участка, инженерных решений и отделки в ипотечную сделку определяется требованиями банка, условиями программы и документами по объекту. До подписания договоров Префиум согласует с клиентом состав работ и предварительную строительную смету.
Проекты Префиум
Выберите дом
для расчёта ипотеки
Начните с проекта, который подходит вашей семье по площади, планировке и образу жизни. Мы рассчитаем ориентировочный бюджет строительства, состав комплектации, первоначальный взнос и возможный ипотечный сценарий.
Стоимость в карточках указана для базовой комплектации: домокомплект, фундамент УФФ и монтаж. Итоговый бюджет зависит от участка, инженерных решений, отделки, доставки и параметров конкретной сделки.
Проект №183 01
Коти
от 7 000 000 ₽
Компактный одноэтажный дом для семьи, которая хочет начать строительство в понятном бюджете.
Рассчитать ипотеку Проект №176 02
Лепо
от 8 200 000 ₽
Семейный одноэтажный дом с четырьмя спальнями и вторым светом в общей зоне.
Рассчитать ипотеку Проект №203 03
Мокка
от 8 500 000 ₽
Одноэтажный дом с большой террасой и крытым крыльцом для спокойной загородной жизни.
Рассчитать ипотеку Проект №212 04
Хийси
от 11 700 000 ₽
Просторный дом с тремя спальнями, двумя санузлами и террасой для семьи с детьми.
Рассчитать ипотекуБольше площади или другой формат дома
Нужен просторный дом,
второй свет или два этажа?
Не нашли подходящий проект?
Напишите нам, какая площадь, планировка и бюджет вам нужны. Подберём проект Префиум и объясним, как его можно рассмотреть в рамках ипотечной сделки.
Цены указаны для базовой комплектации на момент публикации и используются как ориентир для первого расчёта. Итоговая стоимость зависит от характеристик участка, комплектации, инженерных решений, отделки, доставки и условий конкретной сделки. Возможность кредитования и параметры ипотеки определяет банк.
Порядок работы
От первого расчёта
до строительства дома
Ипотечная сделка на строительство дома требует подготовки: нужно сопоставить участок, выбранный проект, комплектацию, смету, условия банка и порядок расчётов по эскроу-счёту.
Префиум сопровождает строительную часть процесса и помогает заранее сформировать понятную последовательность действий.
01
Обсуждаем исходные условия
Вы рассказываете, где планируете строить, есть ли участок, какой дом рассматриваете, какой бюджет доступен и нужна ли помощь с первоначальным взносом.
02
Подбираем дом и комплектацию
Выбираем проект Префиум или определяем требования к будущему дому. Сопоставляем площадь, состав работ и ориентировочный бюджет строительства.
03
Готовим предварительную смету
Фиксируем состав строительной комплектации: домокомплект, фундамент УФФ, монтаж, инженерные сети, черновую или чистовую отделку — в зависимости от выбранного сценария.
04
Проверяем ипотечный сценарий
Предварительно оцениваем возможность семейной ипотеки, первоначальный взнос, материнский капитал и необходимость индивидуального финансового решения.
05
Оформляем сделку с банком
Банк рассматривает заявку, документы заёмщиков, участок, подрядчика и параметры объекта. После согласования средства размещаются на эскроу-счёте в порядке, предусмотренном договором.
06
Начинаем строительство
Производим домокомплект, выполняем фундамент и монтаж. Дальнейшие этапы работ идут по согласованному проекту, комплектации и договору.
Эскроу-счёт
Деньги на строительство
не переводятся подрядчику сразу
При строительстве дома с использованием эскроу первоначальный взнос и кредитные средства размещаются на специальном банковском счёте. Порядок их раскрытия определяется условиями банка и договором подряда.
До сделки заранее согласуются проект, стоимость, состав работ, смета и сроки. Это делает расчёты между клиентом, банком и подрядчиком более прозрачными.
01
Состав работ и стоимость фиксируются в договоре и смете.
02
Средства размещаются на специальном счёте в банке.
03
Порядок раскрытия эскроу определяется условиями конкретной сделки.
Хотите понять, как эскроу будет работать в вашей ситуации?
Написать ПрефиумБанк самостоятельно принимает решение о кредитовании, проверяет заёмщиков и параметры сделки. Порядок открытия и раскрытия эскроу-счёта, перечень документов, сроки и требования определяются банком, условиями программы и договором подряда.
Первый шаг к расчёту
Обсудим ваш сценарий
строительства дома
Чтобы рассчитать семейную ипотеку, подобрать дом и оценить возможность финансирования первоначального взноса, нам важно понять исходные условия вашей будущей стройки.
На первом этапе не нужно собирать полный пакет документов. Достаточно кратко описать ситуацию — Префиум подскажет, какой финансовый сценарий можно рассмотреть дальше.
Что указать в обращении
Место строительства
Регион, район или населённый пункт. Если участок уже есть — укажите его расположение.
Земельный участок
Напишите, есть ли участок в собственности, оформляется ли он или вы только выбираете землю.
Дом или пожелания к планировке
Укажите проект Префиум — например, Коти, Лепо, Мокка, Хийси, Тапио, Хюгге или Фельд. Если дом ещё не выбран, достаточно написать площадь, число спален и этажность.
Ориентировочный бюджет
Укажите бюджет строительства или комфортный ежемесячный платёж, если общую сумму пока сложно определить.
Первоначальный взнос
Напишите, есть ли взнос полностью, есть ли часть суммы, планируете ли использовать материнский капитал или нужна помощь с финансовым сценарием.
Семейная ситуация
Для предварительной оценки программы укажите количество детей, возраст младшего ребёнка и оформлялась ли ранее льготная ипотека.
Контакты для связи
Имя, телефон и удобный способ связи: звонок, WhatsApp, Telegram или ответ на электронную почту.
Шаблон для письма
Можно скопировать и заполнить
Тема: Семейная ипотека и строительство дома с Префиум
Здравствуйте!
Хочу рассмотреть строительство дома с Префиум с использованием семейной ипотеки.
1. Регион / место строительства:
2. Земельный участок:
3. Проект или пожелания к дому:
4. Ориентировочный бюджет:
5. Первоначальный взнос:
6. Материнский капитал: да / нет / не уверен(а)
7. Состав семьи и возраст детей:
8. Льготная ипотека ранее:
9. Имя:
10. Телефон:
11. Удобный способ связи:
12. Дополнительная информация:
Предварительный расчёт носит информационный характер и не является публичной офертой, решением банка или гарантией одобрения кредита. Решение по ипотеке, ставку, сумму, срок, требования к первоначальному взносу и условия сделки определяет банк. Возможность финансирования первоначального взноса Префиум рассматривается индивидуально.
Нажимая на кнопку, вы даете Согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c Политикой конфиденциальности